ছবি: সংগৃহীত
বছরের পর বছর ধরে রেকর্ড পরিমাণ দাম বাড়ার পর আমেরিকার কিছু এলাকায় আবাসন বাজার আবার স্বাভাবিক হতে শুরু করেছে, মানে বাড়ির দাম কমতে শুরু করেছে।
বিক্রেতারা এই পরিবর্তনকে স্বাগতম না জানালেও, যারা গত কয়েক বছর ধরে আকাশচুম্বী দামের কারণে বাড়ি কিনতে পারছিলেন না, সেই সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য এটি অবশেষে আর্থিক স্বস্তি নিয়ে আসতে পারে।
রিয়েলটরডটকমের অর্থনীতিবিদরা দেশের ১০০টি বড় মহানগরী বিশ্লেষণ করে এমন ১০টি এলাকা চিহ্নিত করেছেন, যেখানে গত বছরের তুলনায় বাড়ির গড় দামে সবচেয়ে বেশি পতন ঘটেছে। তালিকার ১০টির মধ্যে ৬টি শহরই ফ্লোরিডা অঙ্গরাজ্যের।
রিয়েলটরডটকমের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ জোয়েল বার্নার বলেন, ‘ফ্লোরিডার বাজারে উল্লেখযোগ্য মন্দা এবং অবিক্রিত বাড়ির মজুদ বা যোগান বৃদ্ধি পেয়েছে। চাহিদার তুলনায় সরবরাহ বেশি হওয়ায় দাম কমছে। এছাড়া ফ্লোরিডায় বাড়ি মালিকানার আনুষঙ্গিক খরচরা যেমন ইন্স্যুরেন্স, রক্ষণাবেক্ষণ এবং এইচওএ ফি অত্যধিক এবং ক্রমেই বাড়ছে, যা ক্রেতাদের বাজার থেকে দূরে সরিয়ে রাখছে।’
শীর্ষ ৫টি শহরের তালিকা ও বাজার পরিস্থিতি:
১. নর্থ পোর্ট–ব্র্যাডেন্ট সারাসোটা, ফ্লোরিডা
গড় তালিকা মূল্য : ৪৭৮,৮০০ ডলার
বার্ষিক মূল্য পরিবর্তন : -৮.৬% (বা -৩৬,৪২৩ ডলার)
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রন মায়ার্স বলেন, ‘করোনা মহামারির সময় সারাসোটার কিছু অংশে বাড়ির দাম অস্বাভাবিকভাবে বেড়ে গিয়েছিল। মানুষ তড়িঘড়ি করে আসছিল এবং না দেখেই চড়া দামে বাড়ি কিনছিল। কিন্তু বর্তমানে সুদের হার বৃদ্ধি পাওয়ায় সেই চাহিদা অনেকটা কমে গেছে।’
২. কেপ কোরালফোর্ট মায়ার্স, ফ্লোরিডা
গড় তালিকা মূল্য : ৩৯৯,৯০০ ডলার
বার্ষিক মূল্য পরিবর্তন: -৭.৯% (বা -২৯,৩৯৩ ডলার)
ফোর্ট মায়ার্সের ব্রোকার ক্যাটরিনা অ্যালিসন বলেন, ‘মহামারির সময় যারা এখানে এসেছিলেন, তাদের অনেকেই এখন অফিসে ফেরার প্রয়োজনে ফ্লোরিডা ছেড়ে চলে যাচ্ছেন। সুদের হার আর কখনও ২ শতাংশে ফিরবে না এটি বুঝতে পেরে অনেক ক্রেতাই এখন বাড়ি কেনার বিষয়ে দোটানায় আছেন।’
৩. অস্টিন রাউন্ড রকসান মার্কোস, টেক্সাস
গড় তালিকা মূল্য : ৪৭৯,০০০ ডলার
বার্ষিক মূল্য পরিবর্তন: -৬.১% (বা -২৬,৯৭০ ডলার)
অর্থনীতিবিদ বার্নার বলেন, ‘২০২১ ও ২০২২ সালে অস্টিনের বাজারে যে জোয়ার ছিল, তা এখন থিতিয়ে আসছে। এখানে প্রচুর নতুন বাড়ি তৈরি হয়েছে, ফলে এখন চাহিদার তুলনায় যোগান বেশি। চড়া দামের কারণে ক্রেতারাও এখন পিছু হটছে।’
৪. লেকল্যান্ডু উইন্টার হ্যাভেন, ফ্লোরিডা
গড় তালিকা মূল্য: ৩৩৯,৯০০ ডলার
বার্ষিক মূল্য পরিবর্তন: -৪.৪% (বা -১৩,৬১৪ ডলার)
রন মায়ার্স জানান, ফ্লোরিডার অনেক বিক্রেতা এখন বড় অংকের ছাড় দিতেও রাজি হচ্ছেন। মূলত ক্রমবর্ধমান খরচ, কঠিন অর্থায়ন ব্যবস্থা এবং বাজারের মন্দা ভাবের কারণেই এই দামের পতন।
৫. স্টকটনলোডি, ক্যালিফোর্নিয়া
গড় তালিকা মূল্য : ৫৮৬,৯০০ ডলার
বার্ষিক মূল্য পরিবর্তন: -৪.৪% (বা -২২,১৬৪ ডলার)
ক্যালিফোর্নিয়ার এই মেট্রো এলাকায় এখন আর বিক্রয়যোগ্য বাড়ির কোনো ঘাটতি নেই। ফলে দেশের অন্যান্য অংশের মতো এখানে দামের ওপর বাড়তি কোনো চাপ নেই এবং দাম স্থিতিশীল হচ্ছে।
