ছবি: সংগৃহীত
যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন খাতের মন্দা ২০২৫ সালে চতুর্থ বছরে পদার্পণ করেছে। বাড়ির ক্রমবর্ধমান দাম এবং উচ্চ বন্ধকী সুদের বা মর্টগেজ হারের কারণে সম্ভাব্য ক্রেতারা বাজার থেকে দূরে থাকায় বিক্রির পরিমাণ ৩০ বছরের মধ্যে সর্বনি¤œ পর্যায়ে স্থবির হয়ে আছে।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (নার) বুধবার জানিয়েছে, গত বছর আগে ব্যবহৃত হয়েছে এমন বাড়ির মোট বিক্রির পরিমাণ ছিল ৪০.৬ লাখ। এটি ২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় অপরিবর্তিত, যখন বিক্রির হার ১৯৯৫ সালের পর সর্বনি¤œ পর্যায়ে নেমে গিয়েছিল। ২০২২ সাল থেকে প্রতি বছরই বার্ষিকভিত্তিতে বিক্রির পরিমাণ কমছে।
নার-এর তথ্য অনুযায়ী, গত বছর জাতীয়ভাবে একটি বাড়ির গড় গড় মূল্য ১.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ৪,১৪,৪০০ ডলারে দাঁড়িয়েছে। ২০২৩ সাল থেকেই বার্ষিক বিক্রির গতি এই ৪০ লাখের আশেপাশেই আটকে আছে।
নার-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেন, ‘২০২৫ সাল ছিল বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আরও একটি কঠিন বছর, যা রেকর্ড পরিমাণ উচ্চমূল্য এবং ঐতিহাসিকভাবে সর্বনি¤œ বিক্রির হার দ্বারা চিহ্নিত। তবে চতুর্থ প্রান্তিকে পরিস্থিতির কিছুটা উন্নতি হতে শুরু করেছে; তখন বন্ধকী সুদের হার কমেছে এবং বাড়ির দাম বাড়ার গতিও কিছুটা মন্থর হয়েছে।’
যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারের এই মন্দা ২০২২ সাল থেকে শুরু হয়েছিল, যখন বন্ধকী সুদের হার করোনা মহামারি আমলের সর্বনি¤œ পর্যায় থেকে বাড়তে শুরু করে।
ফ্রেডি ম্যাক-এর তথ্য অনুযায়ী, এক বছর আগে ৩০ বছর মেয়াদী বন্ধকীর গড় সুদের হার ছিল প্রায় ৭%। বছরের বেশিরভাগ সময় এটি উচ্চপর্যায়ে থাকলেও গ্রীষ্মের শেষ দিকে তা কমতে শুরু করে এবং বছরের শেষ নাগাদ তা ৬%-এর কাছাকাছি নেমে আসে।
নার জানিয়েছে, বন্ধকী সুদের হারের এই সাম্প্রতিক পতন ডিসেম্বরে আবাসন বিক্রির হার বাড়াতে সাহায্য করেছে। ডিসেম্বরে বার্ষিক বিক্রির হার দাঁড়িয়েছে ৪৩.৫ লক্ষ ইউনিট, যা নভেম্বরের তুলনায় ৫.১% বেশি এবং গত প্রায় তিন বছরের মধ্যে দ্রুততম বিক্রির গতি। এটি অর্থনীতিবিদদের প্রত্যাশিত ৪১.৪ লক্ষ ইউনিটের পূর্বাভাসকেও ছাড়িয়ে গেছে।
ডিসেম্বরে বাড়ির দামও বেড়েছে, ফলে মধ্যম বিক্রয় মূল্য পৌঁছেছে ৪,০৫,৪০০ ডলারে, যা ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের তুলনায় ০.৪% বেশি। নার-এর মতে, এটি যেকোনো বছরের ডিসেম্বরের তুলনায় সর্বোচ্চ মূল্য এবং টানা ৩০ মাস ধরে মধ্যম বিক্রয় মূল্যের এই বার্ষিক বৃদ্ধির ধারা বজায় রয়েছে।
বন্ধকী সুদের হার কমলেও, অনেক আগ্রহী বাড়ির মালিকদের জন্য সাধ্যের মধ্যে বাড়ি কেনা এখনো একটি বড় চ্যালেঞ্জ। বিশেষ করে যারা প্রথমবার বাড়ি কিনছেন, তাদের জন্য এটি বেশি কঠিন কারণ নতুন বাড়ি কেনার জন্য তাদের কাছে আগের কোনো বাড়ির মালিকানা নেই। এছাড়া অর্থনীতি এবং কর্মসংস্থান নিয়ে অনিশ্চয়তাও অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাকে সিদ্ধান্তহীনতায় ফেলে রেখেছে।
