ছবি সংগৃহীত
বাড়ি বিক্রির দাম না কমায় অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাই ফের ভাড়া বাজারের দিকে ঝুঁকতে বাধ্য হচ্ছেন। এ প্রবণতাটি নিঃশব্দেই নগরীর আবাসন অর্থনীতিকে নতুন রূপ দিচ্ছে।
জিলোর নতুন তথ্য অনুসারে, সারা যুক্তরাষ্ট্রজুড়ে ভাড়াটিয়ারা নিজেদের এলাকার বাইরে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন। নগরীর বাইরের মানুষদের সবচেয়ে বেশি আকর্ষণ করছে বাফেলো, শিকাগো ও হিউস্টন। আর এর পরপরই রয়েছে নিউ অরলিন্স ও ডালাস।
সল্টলেক সিটি, রেলি, হার্টফোর্ড এবং ন্যাশভিলের মতো বাজারগুলোতে স্থানীয়দের চেয়ে বাইরের এলাকা থেকে আসা ভাড়াটিয়ার সংখ্যা এখন বেশি। এটি নির্দেশ করে, এসব নগরীতে আসা অভিবাসনের তরঙ্গ এখন পূর্ণাঙ্গ চাহিদায় রূপ নিয়েছে।
যুক্তরাষ্ট্রজুড়ে বাড়ির দাম ধারাবাহিকভাবে উঁচুতে থাকায় ক্রেতারা ভাড়াবাড়ির দিকে ঝুঁকছেন এবং বড় একটি অংশ নিজ এলাকা ছেড়ে অন্য মেট্রোপলিটন এলাকাগুলোতে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন।
জিলোর প্রধান অর্থনীতিবিদ মিশা ফিশার প্রতিবেদনে বলেন, ‘কোনো নতুন স্থানে স্থায়ী হওয়ার আগে মানুষ সাধারণত ভাড়া থেকে পরিবেশ পরখ করে নেয়। যখন আমরা দেখি কোনো বাজারে বাইরের এলাকা থেকে আসা অনুসন্ধানের সংখ্যা বাড়ছে, তখন তা ভবিষ্যতের জনসংখ্যা ও আবাসন বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়।’
তিনি আরও বলেন, ‘বাফেলো এবং শিকাগোর মতো জায়গাগুলোতে বছরের ব্যবধানে বাইরের এলাকার মানুষের অনুসন্ধান বাড়ার অর্থ হলো, খুব শিগগিরই সেখানে নবাগতদের একটি বড় ঢেউ আসতে চলেছে।’
এর সবচেয়ে বড় উদাহরণ বাফেলো। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরস-এর মতে, জুলাই মাসে যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান একটি বাড়ির গড় বিক্রয়মূল্য যেখানে ছিল ৪,৩৪,১০০ ডলার, সেখানে বাফেলোতে একটি বাড়ির গড় মূল্য মাত্র ২,৪৯,০৪০ ডলার।
পার্কল ল্যাবস-এর তথ্য অনুযায়ী, বাফেলোতে বাড়িগুলো খুব দ্রুত বিক্রি হচ্ছে (প্রায় ১০ দিনের মধ্যে) এবং মহামারি শুরুর পর থেকে সেখানকার বাড়ির দাম ১০৪% বেড়েছে।
অন্যদিকে হিউস্টনের গল্পটা কিছুটা ভিন্ন, যা কেবল কম খরচের ওপর নয় বরং কর্মসংস্থানের ওপর নির্ভর করে গড়ে উঠেছে। রেডফিন-এর তথ্য অনুযায়ী, জুলাইয়ে শেষ হওয়া তিন মাসে মেট্রো এলাকার গড় বিক্রয়মূল্য ছিল ৩,৬০,০০০ ডলার (যা বছরভেদে ২.২% বেশি)। তবে জিলোর মতে, এর গড় মূল্য ২,৬০,০০০ ডলারের কাছাকাছি।
ডালাস ফেডারেল রিজার্ভের তথ্যমতে, মে মাসে শেষ হওয়া তিন মাসে হিউস্টনের অর্থনীতিতে বার্ষিক ভিত্তিতে প্রায় ১৮,০০০ নতুন কর্মসংস্থান যুক্ত হয়েছে, যার প্রভাব পড়েছে জ্বালানি, নির্মাণ, উৎপাদন এবং স্বাস্থ্যসেবা খাতে।
উপকূলীয় ব্যয়বহুল রাজ্যগুলো (বিশেষ করে ক্যালিফোর্নিয়া, নিউ ইয়র্ক ও ইলিনয়) থেকে আসা ক্রেতারা হিউস্টনকে নতুন ঠিকানা হিসেবে বেছে নিচ্ছেন। ভাড়ার সন্ধানে থাকা তথ্যাবলি ইঙ্গিত দেয় যে, অনেকেই পাকাপাকি থাকার আগে প্রথমে ভাড়া হিসেবে থেকে শহরটি পরখ করছেন।
গ্রুপটির মধ্যে শিকাগো কিছুটা ব্যতিক্রম। কারণ বাফেলো বা হিউস্টনের তুলনায় এটি খুব সস্তা নয়, তবে উপকূলীয় অঞ্চলগুলোর চেয়ে এখনও অনেক বেশি সাশ্রয়ী। শহরটিতে একটি বাড়ির গড় মূল্য ৩,১৫,০২৪ ডলার। তথ্যসূত্র ভেদে মেট্রো এলাকার গড় বিক্রয়মূল্য সাড়ে তিন লাখ থেকে চার লাখ ২৫ হাজার ডলার পর্যন্ত হয়ে থাকে।
তা সত্ত্বেও, হোমসডটকমের সাম্প্রতিক বিশ্লেষণে ৪৪টি বড় বাজারের মধ্যে বার্ষিক গড় মূল্য বৃদ্ধিতে শিকাগো প্রথম স্থান অধিকার করেছে। এটি প্রমাণ করে, বাইরের শহর থেকে আসা ভাড়াটিয়ারা এমন একটি বাজারে প্রবেশ করছেন যা ইতিমধ্যেই চাঙ্গা হতে শুরু করেছে।
এই চিত্রটি সামগ্রিক হিসাবের সাথেই মিলে যায়। দীর্ঘদিনের স্বস্তির পর ভাড়ার পরিমাণ আবারও ধীরে ধীরে বাড়ছে। অ্যাপার্টমেন্ট লিস্ট-এর মতে, আগের বছরের তুলনায় দাম কিছুটা কম থাকলেও, টানা চার বছরের মধ্যে আগস্ট মাসেই প্রথম মাসভিত্তিক ভাড়া বেড়েছে।
একটি ক্ষেত্রে নিউ ইয়র্ক শহরের ভাড়াটিয়ারা দেশের অন্যান্য অংশ থেকে সম্পূর্ণ আলাদা। অন্যান্য অঞ্চলের ভাড়াটিয়ারা পাশের অঙ্গরাজ্যগুলোতে বাসা খুঁজলেও, নিউ ইয়র্কের বাসিন্দারা দক্ষিণের দিকে ঝুঁকছেন, যার মধ্যে রেলি এবং ফ্লোরিডার মিয়ামি, অরল্যান্ডো ও ট্যাম্পা তাদের প্রধান পছন্দের তালিকায় রয়েছে।
ফিশার উল্লেখ করেন, এই যাতায়াতের দিকটি নিজেই অনেক কথা বলে।
