ছবি: সংগৃহীত
বসন্তকালীন বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, দেশের সবচেয়ে প্রতিযোগিতাপূর্ণ আবাসন বাজার বা হাউজিং মার্কেট হিসেবে শীর্ষস্থান দখল করেছে নিউয়ার্ক। বছরের পর বছর ধরে নিউয়ার্কের একটি অপরাধপ্রবণ বা রুক্ষ শহর হিসেবে দুর্নাম ছিল। কিন্তু প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালে সেখানে সহিংস অপরাধ ১৯% কমে গেছে এবং খুনের সংখ্যা ৩১-এর মতো ঐতিহাসিক সর্বনি¤œ পর্যায়ে নেমে এসেছে।
নিউয়ার্কের আবাসন বাজারে মে মাসে প্রতি পাঁচটি বাড়ির মধ্যে প্রায় তিনটিই তাদের মূল চাওয়া দামের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়েছে, যা দেশের ৫০টি সবচেয়ে জনবহুল মহানগরীর মধ্যে সর্বোচ্চ অনুপাত।
এই হারটি হলো ৫৭.৬%, যা সামান্য ব্যবধানে সান ফ্রান্সিসকোকে ছাড়িয়ে গেছে। সান ফ্রান্সিসকোতে মে মাসে ৫৭.৩% বাড়ি তাদের মূল তালিকার মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়েছিল।
অবশ্যই, নিউ ইয়র্ক সিটির কাছাকাছি অবস্থান হওয়াটাই নিউয়ার্কের এই অগ্রগতির প্রধান চালিকাশক্তি। তবে নিউ ইয়র্ক সংলগ্ন ‘গার্ডেন স্টেট’ (নিউ জার্সির ডাকনাম)-এর এলাকাগুলোর প্রতি মানুষের আগ্রহ হঠাৎবেড়ে যাওয়ার কারণে ক্রেতারা সেখানে বাড়ি কেনার জন্য পুরোদস্তুর যুদ্ধ করছেন এবং ফলস্বরূপ দাম বাড়িয়ে দিচ্ছেন।
উদাহরণস্বরূপ, নিউয়ার্ক থেকে খুব বেশি দূরে নয় এমন ম্যাপলউডের একটি সাধারণ বাড়ি গত এপ্রিল মাসে ১.১৮ মিলিয়ন (১১ লাখ ৮০ হাজার) ডলারে বিক্রি হয়েছে, যার বিক্রির জন্য মাত্র এক মাস আগে তালিকাভুক্ত দাম চাওয়া হয়েছিল ৮০০,০০০ (৮ লাখ) ডলার।
কোতালির উপাত্ত অনুযায়ী, সামগ্রিকভাবে পুরো নিউ জার্সিজুড়ে বাড়ির দাম গত ফেব্রুয়ারিতে আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬% বেড়েছে, যা দেশজুড়ে রাজ্যভিত্তিক সর্বোচ্চ প্রবৃদ্ধি। ওই প্রতিবেদনে দেখা যায়, বড় মহানগরীগুলোর মধ্যে বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধির দিক থেকে নিউয়ার্ক ৬.৭% প্রবৃদ্ধি নিয়ে সবার শীর্ষে রয়েছে।
রেডফিনের মতে, দামের এই উল্লম্ফনের পেছনে আরেকটি বড় কারণ হলো : কঠোর নীতিমালার কারণে এই শহরের শহরতলি বা উপশহরগুলোতে নতুন বাড়ি নির্মাণ করা বেশ কঠিন, যা পরোক্ষভাবে বাড়ির দাম আরো বাড়িয়ে দিচ্ছে।
এই অঞ্চলগুলোতে নতুন বাড়ি নির্মাণের এক বিশাল জোয়ার এসেছিল যা প্রায় অতিরিক্ত সরবরাহের পর্যায়ে চলে গিয়েছিল। তবে বর্তমানে ক্রমবর্ধমান বীমা ও জিবিপিআইইজ খরচ এবং সেই সাথে ঘরে বসে কাজ করার যুগের অবসানও সেখানকার দাম কমিয়ে আনার পেছনে ভূমিকা রাখছে।
