এক পেন্টহাউসের দাম  ২০০ মিলয়ন ডলার

‘আমান বেভারলি হিলস’-এর চূড়ায় অবস্থিত একটি অর্ধনির্মিত পেন্টহাউস ২০ কোটি (২০০ মিলিয়ন) ডলারে বিক্রি হওয়ার পথে রয়েছে। এই বিপুল অর্থ লস অ্যাঞ্জেলেস এলাকার কনডো (অপার্টমেন্ট) বিক্রির বর্তমান সমস্ত রেকর্ডকে অনায়াসে গুঁড়িয়ে দেবে।

বর্তমানে এই রেকর্ডের সর্বোচ্চ সীমাটি রয়েছে ৩ কোটি ৯২ লাখ ডলারে; ২০২৫ সালে সেঞ্চুরি সিটির ‘দ্য সেঞ্চুরি’-তে একটি বিলাসবহুল ইউনিট এই দামে বিক্রি হয়েছিল। নয় অঙ্কের এই নতুন বিক্রির অঙ্কটি বর্তমান রেকর্ডের চেয়ে অবিশ্বাস্য রকমের ৪১০% বেশি, যা আগের রেকর্ডকে এক ফুঁৎকারে উড়িয়ে দিচ্ছে।
‘দ্য ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল’ প্রথম এই বিশাল চুক্তির খবরটি সামনে আনে।
এই বাসস্থানটি একটি ২৮ তলা টাওয়ারের ওপরের দুটি ফ্লোরের অর্ধেকটা জুড়ে অবস্থিত। একটি ৭৮ রুমের ‘আমান হোটেল’-এর পাশাপাশি গড়ে উঠতে যাওয়া দুটি পরিকল্পিত কনডো বিল্ডিংয়ের মধ্যে এটিই প্রথম টাওয়ার।
পেন্টহাউসটি বর্তমানে ‘রিজার্ভ’ বা বুকিং করা হয়েছে, যার অর্থ এর আংশিক অগ্রিম অর্থ জমা দেওয়া হয়েছে; তবে ক্রেতার পরিচয় এখনো গোপন রাখা হয়েছে। অবশ্য, এটি এখনো নির্মাণাধীন অবস্থায় থাকায় ক্রেতা এখনই সেখানে গিয়ে বসবাস করতে পারছেন না।
তলটির অন্য অর্ধাংশে থাকা একই রকম আরেকটি টুইন ইউনিটও ২০ কোটি ডলারে বাজারে বিক্রির জন্য রয়েছে বলে জানিয়েছেন কেইন ডেভেলপমেন্টের সিনিয়র ম্যানেজিং ডিরেক্টর ল্যারি গ্রিন। ভ্লাদিস্লাভ দোরোনিনের ওকো গ্রুপের সাথে যৌথভাবে এই প্রকল্পটির নির্মাণকাজ করছে কেইন ডেভেলপমেন্ট।
প্রতিটি পেন্টহাউসের ভেতরের আয়তন ১৬,৮১০ বর্গফুট এবং এর সাথে রয়েছে আরো প্রায় ১৪,২৬৫ বর্গফুটের উন্মুক্ত বাইরের জায়গা। এর মধ্যে দুটি নিজস্ব সুইমিং পুল এবং একটি ছাদ-বারান্দাও (রুফটপ টেরেস) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এর মালিকরা এখান থেকে একদিকে প্রশান্ত মহাসাগর, অন্যদিকে হলিউড হিলস এবং ডাউনটাউনের দিগন্তরেখা (স্কাইলাইন) দেখার সুযোগ পাবেন। এর পাশাপাশি তারা ১,০০,০০০ বর্গফুটের একটি প্রাইভেট ক্লাব এবং হোটেলের স্পা, জিম ও ডাইনিং রুমগুলো ব্যবহারের সুযোগ পাবেন।
লস অ্যাঞ্জেলেসের বিলাসবহুল আবাসন বাজারে ঐতিহাসিকভাবে কনডোগুলো সবসময় বিশাল সব ম্যানশনের (বিলাসবহুল প্রাসাদোপম বাড়ি) কাছে দ্বিতীয় পছন্দ হিসেবে গণ্য হতো; তবে ব্র্যান্ডেড আবাসিক টাওয়ারের এই নতুন জোয়ার সেই চেনা সমীকরণ বদলে দেওয়ার চেষ্টা করছে।
কেরি হিলস আর্কিটেক্টসের নকশাকৃত ‘আমান বেভারলি হিলস’ মূলত রোডিয়ো ড্রাইভের কাছে ১০ বিলিয়ন ডলারের ১৭.৫ একর জায়গাজুড়ে বিস্তৃত ‘ওয়ান বেভারলি হিলস’ প্রকল্পের প্রধান আকর্ষণ। টড বোহলির এলড্রিজ ইন্ডাস্ট্রিসের সাথে অংশীদারত্বে এটি নির্মাণ করা হচ্ছে।
গ্রিনের মতে, ২০২৫ সালের শুরুতে বিক্রি শুরু হওয়ার পর থেকে ইতিমধ্যেই এই প্রকল্পে ১ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি মূল্যের কনডো বুকিং বা চুক্তিবদ্ধ হয়ে গেছে। প্রথম টাওয়ারটিতে মোট ৬৯টি ইউনিট থাকবে, যেখানে দুটি বেডরুমের ৩,৬০০ বর্গফুটের লেআউটের প্রারম্ভিক মূল্য ধরা হয়েছে ২ কোটি ডলার।
এই প্রপার্টিতে সাম্প্রতিক অন্যান্য চুক্তির মধ্যে রয়েছে গত জুনে একটি অসমাপ্ত পুরো ফ্লোরের বাসস্থানের জন্য ১০ কোটি ৭ লাখ ডলারের চুক্তি, যা ‘আমান’ ক্রেতার পছন্দ অনুযায়ী কাস্টম-বিল্ড করে দেবে। এছাড়া ৪ কোটি ৬০ লাখ এবং ৩ কোটি ৯৮ লাখ ডলারের আরো দুটি ইউনিটের চুক্তি হয়েছে।
ওইসব লেনদেনের ক্রেতাদের নামও প্রকাশ করা হয়নি। এই ভবনের প্রতিটি বাসস্থানের সাথেই নিজস্ব সুইমিং পুল রয়েছে।
‘আমরা মনে করি পেন্টহাউসের জন্য ২০ কোটি ডলার একটি চমৎকার মূল্য,’ গ্রিন জার্নালকে বলেন। তিনি আরো যোগ করেন, তিনি এবং তার পার্টনাররা এই স্তরের কনডোর জন্য সত্যিকারের চাহিদা দেখতে পাচ্ছেন, এমন একটি ক্যাটাগরি যা লস অ্যাঞ্জেলেসে এর আগে কখনোই ছিল না।
তবে সবাই যে এই বাজারটি নিয়ে পুরোপুরি নিশ্চিত, তা নয়।
কেইন এবং ওকো গ্রুপ এলড্রিজ ইন্ডাস্ট্রিসের সাথে এ সাইটটি উন্নয়ন করছে। সমাপ্ত ক্যাম্পাসটি ওয়ালডর্ফ অ্যাস্টোরিয়া বেভারলি হিলসকে বেভারলি হিলটনের সাথে যুক্ত করবে, যেখানে অংশীদাররা ক্রেতাদের জন্য একটি সেলস লাউঞ্জ খুলেছেন। ২০২৮ সাল থেকে ধাপে ধাপে এর নির্মাণকাজ শুরু হওয়ার কথা রয়েছে।
এই ব্র্যান্ডের ঘনিষ্ঠ সূত্রের মতে, বিশ্বব্যাপী ৩৬টি প্রপার্টি পরিচালনাকারী ‘আমান’-এর জন্য এই প্রকল্পটি যুক্তরাষ্ট্রের বাজারে তাদের ফ্ল্যাগশিপ বা প্রধান পদক্ষেপ। দোরোনিন নিজেই ২০২৪ সালে নিউ ইয়র্কে একটি রেকর্ড গড়েছিলেন, যেখানে ক্রাউন বিল্ডিংয়ের একটি পাঁচ তলার পেন্টহাউসের জন্য তিনি ১৩ কোটি ৫০ লাখ ডলার পরিশোধ করেছিলেন।
তবে সামগ্রিকভাবে লস অ্যাঞ্জেলেসের সাধারণ কনডো বাজারের চিত্রটি ভিন্ন গল্প বলে। সোথবি’স ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটির পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৬ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আগের বছরের তুলনায় কনডো বিক্রির পরিমাণ ১.৩% কমেছে এবং কনডোর গড় মূল্য ২.৩% কমে ৭,২৩,০০০ ডলারে নেমে এসেছে। তা সত্ত্বেও, গ্রিন জানান যে এ পর্যন্ত বেশির ভাগ ক্রেতাই স্থানীয়। বেভারলি হিলস লস অ্যাঞ্জেলেসের ‘ম্যানশন ট্যাক্স’ বা প্রাসাদ করের আওতার বাইরে অবস্থিত। এছাড়া ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি সম্ভাব্য ‘ওয়েলথ ট্যাক্স’ বা সম্পদ করের আসন্ন হুমকির কারণে কিছু ম্যানসন মালিক এখন তাদের বিলাসবহুল বাড়ি বদলে এমন কনডো নেওয়ার কথা ভাবছেন, যা তারা বছরের একটা দীর্ঘ সময় অনায়াসে খালি ফেলে রেখে চলে যেতে পারবেন।